Prodej bytu 2+kk 37 m²

Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 40 m², který se nachází v 1. podlaží panelového domu v ulici Obchodní ve Štětí. Byt je částečně zrekonstruovaný a nabízí prakticky řešený prostor, který si můžete přizpůsobit podle vlastních představ. Díky své dispozici je vhodný pro jednotlivce, pár nebo jako investice k následnému pronájmu. Výhodou je kompaktní velikost bytu, která umožňuje pohodlné bydlení bez zbytečně vysokých nároků na údržbu. Lokalita nabízí možnost využívat občanskou vybavenost města a služby potřebné pro každodenní život. Pokud hledáte menší byt pro vlastní bydlení, své první bydlení nebo nemovitost s investičním potenciálem, tato nabídka by vás mohla zaujmout. Zaujala vás tato nemovitost? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Ráda vám byt představím a zodpovím vaše dotazy.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (91892 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-tereza-sterbova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 50 m školka 248 m lékař 186 m pošta 173 m restaurace 226 m škola 119 m obchod 246 m vlak 1148 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.40 mil. Kč	-5.6 %
20.10.2026	3.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

91 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.40 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 2.40 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 879 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Štětí, centrum)
Nádraží: 1150 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.40 mil.
20.10.2026	přidáno