prodej bytu 2+kk 37 m²

Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt, 2kk,40m², ul. Obchodní - Štětí Hledáte vlastní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 40 m², který se nachází v 1. podlaží panelového domu v ulici Obchodní ve Štětí. Byt je částečně zrekonstruovaný a nabízí prakticky řešený prostor, který si můžete přizpůsobit podle vlastních představ. Díky své dispozici je vhodný pro jednotlivce, pár nebo jako investice k následnému pronájmu. Výhodou je kompaktní velikost bytu, která umožňuje pohodlné bydlení bez zbytečně vysokých nároků na údržbu. Lokalita nabízí možnost využívat občanskou vybavenost města a služby potřebné pro každodenní život. Pokud hledáte menší byt pro vlastní bydlení, své první bydlení nebo nemovitost s investičním potenciálem, tato nabídka by vás mohla zaujmout. Zaujala vás tato nemovitost? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Ráda vám byt představím a zodpovím vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (91892 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)
Prodávající: TESSA reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.40 mil. Kč	-5.6 %
19.10.2026	3.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

91 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.46 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 2.53 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 294 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Štětí, centrum)
Nádraží: 1076 m (Hněvice)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.40 mil.
19.10.2026	přidáno