prodej domu 88 m² s pozemkem 325 m²
Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz ENB G
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Česká Skalice, okres Náchod Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům s pozemkem 325 m² postavený v klidné lokalitě České Skalice, v ulici Bezručově, který pochází z r. 1925. Nachází se v části města s okolní zástavbou rezidenčního bydlení a od centra leží v 15-ti minutovém pěším dosahu. Jedná se o polovinu dvojdomku o 1. NP a částečně využitém podkroví, kde je umístěn 1 pokoj a zbylá část je využívána jako půdní prostor s možností další půdní vestavby. Dům byl přízemně půdorysně rozšířen směrem do ulice z SV strany v roce 1972 – 75, přístavba však do této doby nebyla dokončena. Dispozičně je rodinný dům uspořádán do jedné bytové jednotky 4+1. Přístavba není dodnes dokončena – není obyvatelná, jinak po dokončení by byla celková dispozice uspořádána do bytové jednotky 6+1, nebo 4+1 a 2+kk, každá se samostatným vstupem. Dále je k dispozici samostatně stojící garáž z r. 1960. Vytápění je řešeno v původní části elektrickými přímotopy, v pokoji lokální, kamna na tuhá paliva, v přístavbě zatím není řešeno. Ohřev TUV je řešen v koupelně elektrickým boilerem. Dům prošel postupem let běžnou údržbou, nová střešní krytina při stáří cca do 5 let, okna plastová zadní část stáří 10 let, přední část 2 roky, nová koupelna při stáří cca 30 let, podlahy betonové vč. izolace proti vodě a zemní vlhkosti 35 let. IS - veřejný vodovodní a kanalizační řád, elektřina, v oplocení je osazen pilíř HUP, plyn však do nemovitosti není zaveden. K domu náleží pozemek zahrady 204 m², pozemek zastavěný stavbou RD 93 m² a pozemek zastavěný stavbou garáže 28 m². Je nutné počítat s dokončením přístavby a modernizací domu. Možnost získaní dotace. Průkaz ENB G. V případě více zájemců majitel upřednostňuje nejvyšší nabídku.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (40795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-918-180642
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
40 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.55 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.02 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 189 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:32
Dům v původním stavu s nedokončenou přístavbou z 70. let vyžaduje celkovou modernizaci. Nutno počítat s chybějícím plynem a nutností dokončit stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- elektrické přímotopy, kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1925
- prislusenstvi
- samostatně stojící garáž
- nutne investice
- dokončení přístavby a modernizace domu
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Česká Skalice, Škvárovna)
- Nádraží
- 1422 m (Česká Skalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |