Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 325 m²
Česká Skalice, Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům s pozemkem 325 m2 postavený v klidné lokalitě České Skalice, v ulici Bezručově, který pochází z r. 1925. Nachází se v části města s okolní zástavbou rezidenčního bydlení a od centra leží v 15-ti minutovém pěším dosahu.
Jedná se o polovinu dvojdomku o 1. NP a částečně využitém podkroví, kde je umístěn 1 pokoj a zbylá část je využívána jako půdní prostor s možností další půdní vestavby. Dům byl přízemně půdorysně rozšířen směrem do ulice z SV strany v roce 1972 – 75, přístavba však do této doby nebyla dokončena. Dispozičně je rodinný dům uspořádán do jedné bytové jednotky 4+1. Přístavba není dodnes dokončena – není obyvatelná, jinak po dokončení by byla celková dispozice uspořádána do bytové jednotky 6+1, nebo 4+1 a 2+kk, každá se samostatným vstupem. Dále je k dispozici samostatně stojící garáž z r. 1960. Vytápění je řešeno v původní části elektrickými přímotopy, v pokoji lokální, kamna na tuhá paliva, v přístavbě zatím není řešeno. Ohřev TUV je řešen v koupelně elektrickým boilerem.
Dům prošel postupem let běžnou údržbou, nová střešní krytina při stáří cca do 5 let, okna plastová zadní část stáří 10 let, přední část 2 roky, nová koupelna při stáří cca 30 let, podlahy betonové vč.izolace proti vodě a zemní vlhkosti 35 let.
IS - veřejný vodovodní a kanalizační řád, elektřina, v oplocení je osazen pilíř HUP, plyn však do nemovitosti není zaveden.
K domu náleží pozemek zahrady 204 m2, pozemek zastavěný stavbou RD 93 m2 a pozemek zastavěný stavbou garáže 28 m2.
Je nutné počítat s dokončením přístavby a modernizací domu.
Možnost získaní dotace.
Průkaz ENB G.
V případě více zájemců majitel upřednostňuje nejvyšší nabídku.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (40795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
801 m
MHD
140 m
školka
345 m
lékař
699 m
pošta
895 m
restaurace
713 m
škola
726 m
vlak
1421 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
40 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.98 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 769 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.33 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 09:32
Jedná se o polovinu staršího dvojdomku před rekonstrukcí s nedokončenou přístavbou. Je nutné počítat s investicemi do dokončení stavebních prací a celkové modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovodní řád
- odpady
- veřejný kanalizační řád
- topeni
- elektrické přímotopy, kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1925
- stav strechy
- nová střešní krytina při stáří cca do 5 let
- prislusenstvi
- samostatně stojící garáž z r. 1960, pozemek zahrady 204 m2
- nutne investice
- dokončení přístavby a modernizace domu
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Česká Skalice, Škvárovna)
- Nádraží
- 1422 m (Česká Skalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |