Prodej domu 135 m², Pištín

Pištín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (43704 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 893 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 19. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 893 m² Plocha zahrady: 768 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 135 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 125 m² Číslo zakázky: ID 201-NP03636

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.90 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.90 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

43 704 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.14 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.96 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 530 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 893 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Pištín, Češnovice)
Nádraží: 3500 m (Zliv)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno