prodej domu 135 m² s pozemkem 893 m²
Pištín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s velkou zahradou a garáží (Češnovice u Českých Budějovic) Hezký den, láká Vás představa vlastního rodinného domu s velkou zahradou, dostatkem prostoru pro celou rodinu a klidem slepé ulice, a přitom byste rádi zůstali v blízkosti Českých Budějovic? Právě takovou kombinaci nabízí rodinný dům v Češnovicích, místní části obce Pištín, který může být ideálním místem pro Vaše nové bydlení. Dům nabízí dispozici 5+1 rozloženou do dvou obytných podlaží. V přízemí najdete obývací pokoj, samostatnou kuchyni se spíží, ložnici s vlastní koupelnou a toaletu. V patře se nacházejí tři samostatné pokoje a hlavní koupelna. Každé obytné podlaží má navíc svůj vlastní balkon. Velkou výhodou je rovněž rozsáhlé podsklepení, ve kterém najdete technické zázemí, dílnu a několik dalších místností vhodných pro skladování nejrůznějších věcí. Součástí domu je také garáž. Nemovitost nabízí přibližně 135 m² vnitřních prostor ve dvou obytných podlažích, dalších 72 m² v suterénu a garáž o výměře přibližně 18 m². Orientační výměry místností najdete v přiložených půdorysech. Jednou z největších předností celé nemovitosti je pozemek o výměře téměř 900 m². Prostorná zahrada nabízí spoustu možností, ať už si představujete místo pro dětské hry, rodinné posezení s přáteli, pěstování vlastní zeleniny, nebo jen příjemný odpočinek v soukromí. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro všechny tyto aktivity, aniž byste museli dělat zásadní kompromisy. Dům není zateplený, přičemž obvodové zdivo má tloušťku přibližně 45 cm. I během horkých letních dnů si tak zachovává příjemné vnitřní klima. V obytných podlažích jsou osazena plastová okna s trojskly, přibližně 12 let stará, zatímco v suterénu a garáži jsou okna dřevěná. Elektroinstalace je provedena v hliníku. Dům je napojen na obecní vodovod a stávající kanalizaci. Na zahradě se nachází také vlastní kopaná studna o hloubce přibližně 5–6 metrů, která sloužila k zalévání. Vytápění domu aktuálně zajišťuje starší kotel na tuhá paliva, který již nevyhovuje současným požadavkům na provoz. Do budoucna lze uvažovat o vytápění plynem, přičemž před domem se nachází připravená plynová přípojka. Ohřev teplé vody aktuálně zajišťuje elektrický bojler napájený na 230 V. K dispozici jsou také rozvody umožňující napojení ohřevu vody na vnitřní zdroj tepla, který byl využíván u předchozího bojleru. Do budoucna lze rovněž zvážit doplnění systému o akumulační nádrže. Samotné Češnovice jsou místní částí obce Pištín, kde najdete základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, pošty, ordinace praktického lékaře nebo knihovny. Za širší nabídkou obchodů, škol, služeb a pracovních příležitostí se pak můžete vydat do nedalekých Českých Budějovic. Na prohlídky se objednávejte za pomoci formuláře nebo na uvedeném telefonickém čísle. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme. Energetický štítek není v současné době k dispozici. Z toho důvodu dočasně uvádíme energetickou třídu „G“, tj. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (43704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 893 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 19.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 768 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03635
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 5.90 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
43 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
5.00 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.07 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 157 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 893 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 02:31
Rodinný dům 5+1 s velkou zahradou a rozsáhlým suterénem vyžaduje investice do vytápění a elektroinstalace. Nemovitost má starší elektroinstalace v hliníku a nevyhovující kotel na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod, kopaná studna 5-6 m
- odpady
- stávající kanalizace
- topeni
- starší kotel na tuhá paliva, příprava na plyn
- prislusenstvi
- garáž, sklep, suterén, dva balkony
- nutne investice
- zateplení, výměna kotle na tuhá paliva, elektroinstalace v hliníku
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Pištín, Češnovice)
- Nádraží
- 3501 m (Zliv)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |