prodej domu 4 516 m² s pozemkem 4 516 m²
Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti, 4516 m², Buštěhrad, ul. Náměstí Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou zemědělskou usedlost v centru vyhledávaného Buštěhradu. Obytný dům určený ke kompletní rekonstrukci nabízí celkovou užitnou plochu 245 m² ve dvou podlažích (přízemí 119 m² s dispozicí 4+1, 1. patro 126 m² s dispozicí 4+1). Nemovitost leží na velkorysém pozemku o výměře 4 516 m² s řadou hospodářských budov, dílen a dvěma velkými stodolami. Jedná se rovněž o skvělou investiční příležitost – k dispozici je studie využití viz obrázky vycházející z územního plánu (plochy smíšené obytné centrální). Pozemek tak nabízí všestranné využití: od rodinného či vícebytového bydlení až po služby, ordinace, drobné provozovny či dům pro seniory. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě a disponuje i vlastní velmi vydatnou studnou. Místo v blízkosti rybníka poskytuje krásné prostředí i vynikající občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost je vynikající – Praha 10 minut autem, Kladno 8 minut.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (4871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4516 m²
- Pozemek
- 4516 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-957049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
4 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
71.43 mil. Kč
57.60 mil. – 94.34 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 67.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
40.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
33.96 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
85.06 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
202.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 024 Kč/m² → 40.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.96 mil. Kč (rozpětí 23.90 mil. Kč – 47.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 143.39 mil. Kč (16258 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 86.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1616 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 85.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 57193 nabídek stejného druhu → 202.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:31
Výjimečná zemědělská usedlost v centru Buštěhradu s velkým pozemkem a skvělým investičním potenciálem blízko Prahy. Obytný dům i areál však vyžadují kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, dílny, dvě stodoly, vlastní velmi vydatná studna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Buštěhrad)
- Nádraží
- 2752 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |