Prodej zemědělské usedlosti 245 m², pozemek 4516 m²
Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (89788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 4516 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 904 Kč/m² → 13.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.24 mil. Kč (rozpětí 15.58 mil. Kč – 31.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1616 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:31
Exkluzivní nabídka zemědělské usedlosti s velkým pozemkem a hospodářskými budovami v centru Buštěhradu. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci, ale nabízí obrovský investiční potenciál pro bydlení i podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vlastní velmi vydatná studna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce obytného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Buštěhrad)
- Nádraží
- 2752 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |