pronájem bytu 1+kk 23 m²
Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk v Řeži Nabízíme k pronájmu útulný byt 1+kk, který se nachází v klidné a příjemné lokalitě Řež, nedaleko od centra Prahy. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné bydlení v přírodě, přitom s dobrou dostupností do hlavního města. Byt se nachází v poslední patře moderní novostavby. Kuchyňská linka je vybavena všemi potřebnými spotřebiči (lednice, sporák, trouba, myčka), což zaručuje maximální pohodlí. K bytu náleží také balkón o výměře 5 m², kde si můžete vychutnat klidné prostředí a výhled do okolní zeleně. K dispozici jsou i venkovní žaluzie, které zajišťují soukromí a komfortní podmínky pro bydlení. V domě je výtah pro snadný přístup k bytu. Díky zateplení, oknům s trojskly a úspornému kotli v domě, který má energetickou náročnost třídy B, jsou měsíční náklady na vytápění a energie velmi nízké, což zajišťuje příjemné bydlení za rozumné náklady. Byt se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. Cesta vlakem z nádraží Řež na Masarykovo nádraží trvá přibližně 25 minut, což zajišťuje rychlý a pohodlný přístup do městského ruchu. V blízkosti bytu je také obchod s potravinami, což vám umožní pohodlné nákupy bez nutnosti dalekých cest. Nájemné 13 000 Kč Poplatky 2 700 Kč (včetně elektřiny) Provize 13 000 Kč + DPH Kauce 25 000 Kč Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Datum nastěhování: 25.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05615
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 249 Kč
10 108 – 13 552 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
13 174 · váha 58 %
Model z dat
11 250 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9 090 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 573 Kč/m² → 13 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 250 Kč (rozpětí 9 628 Kč – 12 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 9 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Husinec, Řež, sídliště)
- Nádraží
- 627 m (Řež)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |