Pronájem bytu 1+kk 23 m²
Husinec, Řež · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu útulný byt 1+kk, který se nachází v klidné a příjemné lokalitě Řež, nedaleko od centra Prahy. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné bydlení v přírodě, přitom s dobrou dostupností do hlavního města.
Byt se nachází v poslední patře moderní novostavby. Kuchyňská linka je vybavena všemi potřebnými spotřebiči (lednice, sporák, trouba, myčka), což zaručuje maximální pohodlí. K bytu náleží také balkón o výměře 5 m², kde si můžete vychutnat klidné prostředí a výhled do okolní zeleně. K dispozici jsou i venkovní žaluzie, které zajišťují soukromí a komfortní podmínky pro bydlení. V domě je výtah pro snadný přístup k bytu.
Díky zateplení, oknům s trojskly a úspornému kotli v domě, který má energetickou náročnost třídy B, jsou měsíční náklady na vytápění a energie velmi nízké, což zajišťuje příjemné bydlení za rozumné náklady.
Byt se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. Cesta vlakem z nádraží Řež na Masarykovo nádraží trvá přibližně 25 minut, což zajišťuje rychlý a pohodlný přístup do městského ruchu. V blízkosti bytu je také obchod s potravinami, což vám umožní pohodlné nákupy bez nutnosti dalekých cest.
Nájemné 13 000 Kč
Poplatky 2 700 Kč (včetně elektřiny)
Provize 13 000 Kč + DPH
Kauce 25 000 Kč
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2599 m
MHD
262 m
školka
540 m
lékař
351 m
metro
8584 m
pošta
502 m
restaurace
435 m
škola
540 m
obchod
5953 m
vlak
638 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 422 Kč
10 242 – 13 728 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
13 569 · váha 58 %
Model z dat
11 098 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9 362 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 13 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 098 Kč (rozpětí 9 499 Kč – 12 822 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 9 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Husinec, Řež, sídliště)
- Nádraží
- 627 m (Řež)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |