Prodej rodinného domu 520 m², pozemek 2126 m²

Svojšice, Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný, samostatný rodinný dům v centru obce Svojšice u Kouřimi. Cihlová stavba o 2 nadzemních podlažích nabízí 9 místností s užitnou plochou 520 m² na pozemku 2 126 m². Momentálně dům nabízí tři bytové jednotky, v přízemí dispozice 1+kk a 3+1 a novější půdní vestavba 1+1 se samostatným vchodem. Dům ve velmi dobrém stavu, vhodný jako reprezentativní rodinné sídlo, vícegenerační bydlení nebo investiční příležitost. Dříve nemovitost sloužila jako restaurace s bydlením pro majitele, lze provozovat i nadále k podnikání nebo využít prostory k výstavbě bytu. K dispozici je i velký sál a kuchyň k restauraci. Klidná lokalita, výborná dostupnost občanské vybavenosti. MHD a obchod hned u domu. Doporučujeme prohlídku. Více informací u makléřky.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (13462 Kč/m²)
Užitná plocha: 520 m²
Pozemek: 2126 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1606 sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4597 m MHD 135 m školka 237 m lékař 20 m pošta 215 m restaurace 3945 m škola 4760 m vlak 2335 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	7.00 mil. Kč	+7.7 %
20.10.2026	6.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

13 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.63 mil. Kč

10.02 mil. – 14.16 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 10.76 mil. · váha 64 %

Model z dat 15.12 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 16.09 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 24.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 695 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.12 mil. Kč (rozpětí 10.57 mil. Kč – 21.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1226 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 24.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:32

Prostorný rodinný dům o užitné ploše 520 m² ve Svojšicích, který dříve sloužil jako restaurace s bydlením. Objekt nabízí tři bytové jednotky a široké možnosti vícegeneračního bydlení či podnikání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sál, kuchyně, velký pozemek

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Svojšice)
Nádraží: 2102 m (Bošice zastávka)
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	zdraženo 6.50 mil. → 7.00 mil.
20.10.2026	přidáno