prodej domu 520 m² s pozemkem 2 126 m²

Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 520 m², Svojšice, pozemek 2126 m² Nabízíme k prodeji prostorný, samostatný rodinný dům v centru obce Svojšice u Kouřimi. Cihlová stavba o 2 nadzemních podlažích nabízí 9 místností s užitnou plochou 520 m² na pozemku 2 126 m². Momentálně dům nabízí tři bytové jednotky, v přízemí dispozice 1+kk a 3+1 a novější půdní vestavba 1+1 se samostatným vchodem. Dům ve velmi dobrém stavu, vhodný jako reprezentativní rodinné sídlo, vícegenerační bydlení nebo investiční příležitost. Dříve nemovitost sloužila jako restaurace s bydlením pro majitele, lze provozovat i nadále k podnikání nebo využít prostory k výstavbě bytu. K dispozici je i velký sál a kuchyň k restauraci. Klidná lokalita, výborná dostupnost občanské vybavenosti. MHD a obchod hned u domu. Doporučujeme prohlídku. Více informací u makléřky. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (13462 Kč/m²)
Užitná plocha: 520 m²
Pozemek: 2126 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (13 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1606 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958373

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	7.00 mil. Kč	+7.7 %
20.10.2026	6.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

13 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.66 mil. Kč

9.53 mil. – 12.72 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 11.00 mil. · váha 70 %

Model z dat 11.68 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 12.72 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 24.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 149 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1226 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 24.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 09:31

Prostorný cihlový dům v Svojšicích se třemi bytovými jednotkami a komerčním zázemím po dřívější restauraci. Nabízí flexibilní možnosti využití pro bydlení i podnikání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velký sál a kuchyň k restauraci, sklep

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Svojšice)
Nádraží: 2102 m (Bošice zastávka)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 6.50 mil. → 7.00 mil.
20.10.2026	přidáno