Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1168 m²
Chřibská, Horní Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Bytové jednotky nejsou právně vymezeny prohlášením vlastníka.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v Horní Chřibské, která díky svému řešení a potenciálu dalšího využití představuje příležitost pro investory hledající nemovitost s možností pravidelného výnosu z pronájmu i budoucího zhodnocení. Dům je rozdělen na čtyři bytové jednotky, z nichž dvě prošly částečnou rekonstrukcí a další dvě jsou určeny k rekonstrukci dle vlastních představ. Každá jednotka disponuje samostatným vytápěním a vlastním elektroměrem. K nemovitosti náleží prostorná půda, která nabízí další potenciál využití, sklepní prostory, venkovní kolny a zahrada obklopující dům. Objekt je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Bytové jednotky nejsou právně vymezeny prohlášením vlastníka. Horní Chřibská je součástí města Chřibská v atraktivní oblasti na pomezí Lužických hor a Českého Švýcarska. Lokalita zaujme především krásnou okolní přírodou, turistickými trasami, cykloturistikou a možnostmi celoroční rekreace. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (11400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 991
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1776 m
MHD
375 m
školka
1879 m
lékař
1804 m
pošta
1966 m
restaurace
236 m
škola
1825 m
obchod
9701 m
vlak
1704 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
11 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.84 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
13.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 880 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 268 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 09:32
Investiční dům se čtyřmi bytovými jednotkami v Chřibské s pozemkem. Pozor na to, že bytové jednotky nejsou právně vymezeny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- samostatné pro každou jednotku
- nutne investice
- dvě jednotky jsou určeny k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Horní Chřibská, sklárna)
- Nádraží
- 2164 m (Chřibská)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |