prodej domu 350 m² s pozemkem 1 168 m²
Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Bytové jednotky nejsou právně vymezeny prohlášením vlastníka.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Chřibská Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v Horní Chřibské, která díky svému řešení a potenciálu dalšího využití představuje příležitost pro investory hledající nemovitost s možností pravidelného výnosu z pronájmu i budoucího zhodnocení. Dům je rozdělen na čtyři bytové jednotky, z nichž dvě prošly částečnou rekonstrukcí a další dvě jsou určeny k rekonstrukci dle vlastních představ. Každá jednotka disponuje samostatným vytápěním a vlastním elektroměrem. K nemovitosti náleží prostorná půda, která nabízí další potenciál využití, sklepní prostory, venkovní kolny a zahrada obklopující dům. Objekt je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Bytové jednotky nejsou právně vymezeny prohlášením vlastníka. Horní Chřibská je součástí města Chřibská v atraktivní oblasti na pomezí Lužických hor a Českého Švýcarska. Lokalita zaujme především krásnou okolní přírodou, turistickými trasami, cykloturistikou a možnostmi celoroční rekreace. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (11400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 991 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-954915
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
11 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.09 mil. – 9.83 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 21 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.91 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
16.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 634 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 268 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 16.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 09:31
Investiční nemovitost v Chřibské rozdělená na čtyři bytové jednotky s nutností další rekonstrukce. Pozor na absenci právního vymezení jednotek prohlášením vlastníka.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- samostatné vytápění pro každou jednotku
- nutne investice
- dvě bytové jednotky jsou určeny k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Horní Chřibská, sklárna)
- Nádraží
- 2164 m (Chřibská)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |