Prodej bytu 2+1 62 m²

Olomouc, Hejčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi světlý, prostorný, cihlový byt o dispozici 2+1, který se nachází v blízkosti centra Olomouce.Zastávka MHD v místě. Byt je ve třetím patře třípodlažního domu a celková plocha bytu činí 62 m².Nabízí praktické dispoziční uspořádání se dvěma neprůchozími pokoji, prostornou kuchyní s komorou, koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou a technickou mistností poskytující dostatek úložného prostoru. Ke komfortu bydlení přispívá klimatizace a venkovní roleta. Byt je po nedávné rekonstrukci, nevyžaduje žádné další investice, je vhodný k okamžitému nastěhování, připadně investičnímu bydlení.Byt je v osobním vlastnictví. 

Interiér bytu je částečně vybavený, což umožňuje zohlednit individuální představy o zařizování prostoru. K bytu náleží také sklep o rozloze 19 m², který je ideální pro uschování sezónního vybavení či dalších věcí. Energetický štítek budovy je v kategorii C (v současnosti probíhá revitalizace celého objektu )

V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky se neváhejte ozvat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (87097 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (13 dní)
RÚIAN: 23296321

Vybavení a sítě

sklep (m²): 19 zobrazení na portálu: 178

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.40 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.40 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

87 097 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

5.28 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.91 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 495 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Ladova)
Nádraží: 355 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno