Prodej bytu atypický 42 m²

Rudná, Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný mezonetový byt, v cihlovém domě v Rudné u Prahy, jehož velkou výhodou je parkování na soukromém parkovišti pro obyvatele domu.
Nachází se ve 2. patře a nabízí prakticky řešenou dispozici. Ve spodní části je kuchyň, chodba a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Po pohodlném schodišti se dostanete do horního patra, kde se nachází obývací část s prostorem pro spaní. Mezonetové uspořádání přirozeně odděluje denní a odpočinkovou zónu.
Byt má plastová okna s trojskly, plovoucí podlahy a dlažbu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, ohřev vody elektrický bojler o objemu 80 litrů.
Dům je průběžně udržovaný a postupně modernizovaný. Nově byla opravena střecha, dále bylo provedeno zateplení a vzduchová izolace, upraveny společné prostory a instalován kamerový systém. 
K dispozici je také společná kolárna.
Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem, odkud se dostanete směrem na Prahu s návazností na metro B na Zličíně. Výhodou je také snadná dostupnost dálnice D5 pro pohodlné cestování do Prahy i dalších směrů.
V okolí najdete obchod s potravinami, supermarket Lidl, lékárnu, restaurace, mateřskou a základní školu i další služby potřebné pro každodenní život.
Byt je zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost k následnému pronájmu.
Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu tohoto bytu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120424.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (140238 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 490 m MHD 30 m školka 281 m lékař 345 m metro 5160 m pošta 494 m restaurace 131 m škola 375 m obchod 4745 m vlak 727 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.89 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.89 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

140 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

5.12 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 6.02 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 422 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Rudná, Nerudova)
Nádraží: 715 m (Rudná zastávka)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno