prodej bytu atypického 42 m²
Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt Atypický, 42m², Rudná Nabízíme k prodeji útulný mezonetový byt, v cihlovém domě v Rudné u Prahy, jehož velkou výhodou je parkování na soukromém parkovišti pro obyvatele domu. Nachází se ve 2. patře a nabízí prakticky řešenou dispozici. Ve spodní části je kuchyň, chodba a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Po pohodlném schodišti se dostanete do horního patra, kde se nachází obývací část s prostorem pro spaní. Mezonetové uspořádání přirozeně odděluje denní a odpočinkovou zónu. Byt má plastová okna s trojskly, plovoucí podlahy a dlažbu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, ohřev vody elektrický bojler o objemu 80 litrů. Dům je průběžně udržovaný a postupně modernizovaný. Nově byla opravena střecha, dále bylo provedeno zateplení a vzduchová izolace, upraveny společné prostory a instalován kamerový systém. K dispozici je také společná kolárna. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem, odkud se dostanete směrem na Prahu s návazností na metro B na Zličíně. Výhodou je také snadná dostupnost dálnice D5 pro pohodlné cestování do Prahy i dalších směrů. V okolí najdete obchod s potravinami, supermarket Lidl, lékárnu, restaurace, mateřskou a základní školu i další služby potřebné pro každodenní život. Byt je zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu tohoto bytu.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (140238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120424
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
140 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.20 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
6.15 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 349 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Rudná, Nerudova)
- Nádraží
- 715 m (Rudná zastávka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |