Prodej bytu 3+1 70 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které vám nabídne dostatek prostoru pro rodinu, pohodlí každodenního života a navíc spoustu místa na všechno, co nechcete mít neustále na očích? Právě tento byt na ulici Chodská v Šumperku by vás mohl příjemně překvapit.
Nabízíme k prodeji zděný byt o výměře 70,3 m², který vznikl úpravou původní dispozice 2+1 na současné 3+1. Velkou předností bytu je jeho umístění v přízemí. Bez každodenního zdolávání schodů se pohodlně dostanete domů s nákupem, kočárkem i plnýma rukama. Právě tuto výhodu ocení rodiny s malými dětmi, ale také starší páry, které hledají praktičtější bydlení bez zbytečných překážek.
To, co dělá tento byt opravdu zajímavým, se ale neskrývá jen uvnitř samotného bytu. K dispozici jsou totiž dva sklepy o celkové výměře 29,9 m² a navíc půdní prostor o výměře 44,9 m². A to už je pořádná porce místa navíc! Kola, kočárek, lyže, sezónní oblečení – to vše může mít své místo, aniž by vám doma zabíralo prostor.
Byt je částečně vybavený, což může novému majiteli usnadnit začátky. Okna v bytě jsou plastová. Rozvody vody jsou již provedeny v plastu a elektroinstalace byla částečně vyměněna. O vytápění se stará vlastní plynový kotel umístěný přímo v bytě, což přináší možnost individuálně regulovat vytápění podle vlastních potřeb. Měsíční náklady na bydlení se pohybují okolo 4.500 Kč.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, přijďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete místo, které vám bude dávat smysl nejen svou dispozicí a prostorem. V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120421.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (59857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 29
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
191 m
školka
433 m
lékař
220 m
pošta
1063 m
restaurace
208 m
škola
476 m
obchod
1035 m
vlak
802 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
59 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.88 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.52 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 550 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Wolkerova 16)
- Nádraží
- 799 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |