prodej bytu 3+1 70 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 70m², Šumperk Hledáte bydlení, které vám nabídne dostatek prostoru pro rodinu, pohodlí každodenního života a navíc spoustu místa na všechno, co nechcete mít neustále na očích? Právě tento byt na ulici Chodská v Šumperku by vás mohl příjemně překvapit. Nabízíme k prodeji zděný byt o výměře 70,3 m², který vznikl úpravou původní dispozice 2+1 na současné 3+1. Velkou předností bytu je jeho umístění v přízemí. Bez každodenního zdolávání schodů se pohodlně dostanete domů s nákupem, kočárkem i plnýma rukama. Právě tuto výhodu ocení rodiny s malými dětmi, ale také starší páry, které hledají praktičtější bydlení bez zbytečných překážek. To, co dělá tento byt opravdu zajímavým, se ale neskrývá jen uvnitř samotného bytu. K dispozici jsou totiž dva sklepy o celkové výměře 29,9 m² a navíc půdní prostor o výměře 44,9 m². A to už je pořádná porce místa navíc. Kola, kočárek, lyže, sezónní oblečení – to vše může mít své místo, aniž by vám doma zabíralo prostor. Byt je částečně vybavený, což může novému majiteli usnadnit začátky. Okna v bytě jsou plastová. Rozvody vody jsou již provedeny v plastu a elektroinstalace byla částečně vyměněna. O vytápění se stará vlastní plynový kotel umístěný přímo v bytě, což přináší možnost individuálně regulovat vytápění podle vlastních potřeb. Měsíční náklady na bydlení se pohybují okolo 4.500 Kč. Pokud vás tato nemovitost zaujala, přijďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete místo, které vám bude dávat smysl nejen svou dispozicí a prostorem. V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (59857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120421
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
59 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.92 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 868 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Wolkerova 16)
- Nádraží
- 799 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |