prodej bytu 4+1 97 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 s lodžií, v ul. Květnového vítězství, Praha - Háje Nabízím prostorný byt 4+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví o celkové ploše 104 m², který se nachází ve 4. NP panelového domu s výtahem v ulici Květnového vítězství, Praha 4 – Háje. Nemovitost je ihned k dispozici. Byt s výhledem do zeleně prošel před několika lety rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu, došlo k úpravě prostoru kuchyně a koupelny. Z prostorné předsíně je vždy samostatný vstup do jednotlivých místností bytu, pokoje jsou neprůchozí – tak jak je uvedeno v přiloženém informativním nákresu, (3 ložnice, obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, koupelna, 2 x WC, předsíň, zasklená lodžie). Tento byt je vhodný jak pro rodinu, tak k pronájmu (4 neprůchozí pokoje). Menší úpravou je možné propojit kuchyň s obývacím pokojem a zvětšit koupelnu. K bytu je možné si koupit nebo pronajmout garáž pro dva vozy, která je v přízemí domu. Samotný dům se nachází v klidné části Hájů s okolní zástavbou starších RD a menších panelových domů, kousek od lesoparku Háje a pěší dostupností k vodní nádrži Hostivař. Dům s dobře fungujícím SVJ je v dobrém stavu, revitalizovaný, plast. okna, nové společné rozvody. V plánu je renovace vchodu do domu a výtahu. Informativní souhrn: -dispozice 4+1 -podlahová plocha bytu 96,6 m² -zasklená lodžie 4,4 m² -sklepní kóje 2,8 m² -centrální vytápění -podlahy – keramická dlažba a plovoucí laminátové podlahy -vysokorychlostní internet v domě -po dohodě možnost ponechání části vybavení -možnost financování hypotečním úvěrem Městská část Háje nabízí aktivní život, je zde nabídka širokého výběru volno časových aktivit (cyklostezky, sportoviště, koupání, dětská hřiště). Také veškeré potřebné služby jako supermarkety, poliklinika, školy a školky jsou v bezprostředním okolí. Samozřejmostí je skvělá dopravní dostupnost - rychlé spojení na metro C Háje i autobusové linky, napojení na D1, Jižní spojku či magistrálu. Pro více informací a prohlídku nemovitosti mne neváhejte kontaktovat. Možné zajištění hypotečního úvěruje míru.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (123711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- RSQ CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1985
Číslo zakázky: IDNES-01406
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.00 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.00 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.10 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.10 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
123 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.43 mil. Kč
10.43 mil. – 12.71 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.52 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.59 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 790 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Wagnerova)
- Nádraží
- 569 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |