Prodej bytu 4+1 97 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví o celkové ploše 104 m², který se nachází ve 4.NP panelového domu s výtahem v ulici Květnového vítězství, Praha 4 – Háje.
Nemovitost je ihned k dispozici.
Byt s výhledem do zeleně prošel před několika lety rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu, došlo k úpravě prostoru kuchyně a koupelny.
Z prostorné předsíně je vždy samostatný vstup do jednotlivých místností bytu, pokoje jsou neprůchozí – tak jak je uvedeno v přiloženém informativním nákresu, (3 ložnice, obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, koupelna, 2 x WC, předsíň, zasklená lodžie).
Tento byt je vhodný jak pro rodinu, tak k pronájmu (4 neprůchozí pokoje).
Samotný dům se nachází v klidné části Hájů s okolní zástavbou starších RD a menších panelových domů, kousek od lesoparku Háje a pěší dostupností k vodní nádrži Hostivař.
Dům s dobře fungujícím SVJ je v dobrém stavu, revitalizovaný, plast. okna, nové společné rozvody. V plánu je renovace vchodu do domu a výtahu.
Informativní souhrn:
-dispozice 4+1
-podlahová plocha bytu 96,6 m²
-zasklená lodžie 4,4 m²
-sklepní kóje 2,8 m²
-centrální vytápění
-podlahy – keramická dlažba a plovoucí laminátové podlahy
-vysokorychlostní internet v domě
-po dohodě možnost ponechání části vybavení
-možnost financování hypotečním úvěrem
Městská část Háje nabízí aktivní život, je zde nabídka širokého výběru volno časových aktivit (cyklostezky, sportoviště, koupání, dětská hřiště). Také veškeré potřebné služby jako supermarkety, poliklinika, školy a školky jsou v bezprostředním okolí. Samozřejmostí je skvělá dopravní dostupnost - rychlé spojení na metro C Háje i autobusové linky, napojení na D1, Jižní spojku či magistrálu.
Pro více informací a prohlídku nemovitosti mne neváhejte kontaktovat.
Možnost zajištění hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 13.10 mil. Kč (135052 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- rsq-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
558 m
MHD
219 m
školka
165 m
lékař
286 m
metro
590 m
pošta
639 m
restaurace
133 m
škola
305 m
obchod
525 m
vlak
2368 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.00 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.00 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.10 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.10 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.10 mil. Kč
135 052 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.98 mil. Kč
10.04 mil. – 12.11 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 518 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69502 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Wagnerova)
- Nádraží
- 569 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |