Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1324 m²
Osvětimany, Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé domy jsou hotové a stačí se nastěhovat. Jiné čekají na někoho, kdo v nich uvidí příležitost a dá jim novou podobu. Dům nabízí dispozici 4+1, vnitřní plochu 108 m² a krásný, prostorný pozemek o celkové výměře 1 324 m². Je určený ke kompletní rekonstrukci, takže budoucí majitel bude mít možnost přizpůsobit si jeho podobu, vybavení i jednotlivé místnosti vlastním potřebám. Pozitivem je střecha, která je v poměrně dobrém stavu.
Dům je zděný, má jedno nadzemní a jedno podzemní podlaží. Na pozemku je k dispozici také studna hluboká přes 10 metrů. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a plyn, elektřina je v původním stavu. Půda je prostorná a vyklizená. Sklep poskytne dostatek místa pro skladování potravin.
Na dvoře stojí zachovalé hospodářské stavení, které může posloužit jako dílna, sklad nebo další kryté místo pro parkování. Na zahradě najdete několik ovocných stromů a zbývá tu prostor i pro vlastní odpočinkové místo, třeba s altánem.
Základní info o domě:
- dispozice 4+1
- užitná plocha 108 m², pozemek 1 324 m²
- zděná konstrukce
- obecní vodovod i vlastní studna
- vytápění dřevem a plynem
- ohřev teplé vody elektrickým bojlerem
- napojení na kanalizaci/plyn/elektřinu (tří fázové připojení)
Osvětimany nabízí občanskou vybavenost, kterou ocení rodiny i ti, kdo nechtějí za každou běžnou záležitostí jezdit do města. Najdete zde obecní úřad s matrikou, základní a mateřskou školu, lékaře, dva obchody i kulturní dům. Nechybí místní společenský život včetně hodů či divadla - tak jak to má být na každé poctivé vesnici.
Autobusové spojení zajišťuje dostupnost Uherského Hradiště i Kyjova. Autem se do obou měst dostanete přibližně za 20 minut.
Pokud hledáte nemovitost, kde nemusíte přebírat cizí představy o ideálním bydlení, ale můžete začít po svém, tak tady vám dávám možnost. Místo vhodné pro nový začátek.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (22130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 1324 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- prodam-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 31
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7254 m
MHD
91 m
školka
400 m
lékař
80 m
pošta
110 m
restaurace
59 m
škola
400 m
vlak
9371 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
22 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.31 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.82 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 819 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 424 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:31
Jedná se o rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem v obci Osvětimany. Nutno počítat s investicemi do modernizace celého objektu kromě střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod i vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- dřevem a plynem
- stav strechy
- v poměrně dobrém stavu
- prislusenstvi
- sklep, půda, hospodářské stavení
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Osvětimany)
- Nádraží
- 9063 m (Koryčany)
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Liberec
- 274 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |