prodej domu 108 m² s pozemkem 1 324 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V inzerátu chybí zmínka o energetickém štítku.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1324 m² Osvětimany Některé domy jsou hotové a stačí se nastěhovat. Jiné čekají na někoho, kdo v nich uvidí příležitost a dá jim novou podobu. Dům nabízí dispozici 4+1, vnitřní plochu 108 m² a krásný, prostorný pozemek o celkové výměře 1 324 m². Je určený ke kompletní rekonstrukci, takže budoucí majitel bude mít možnost přizpůsobit si jeho podobu, vybavení i jednotlivé místnosti vlastním potřebám. Pozitivem je střecha, která je v poměrně dobrém stavu. Dům je zděný, má jedno nadzemní a jedno podzemní podlaží. Na pozemku je k dispozici také studna hluboká přes 10 metrů. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a plyn, elektřina je v původním stavu. Půda je prostorná a vyklizená. Sklep poskytne dostatek místa pro skladování potravin. Na dvoře stojí zachovalé hospodářské stavení, které může posloužit jako dílna, sklad nebo další kryté místo pro parkování. Na zahradě najdete několik ovocných stromů a zbývá tu prostor i pro vlastní odpočinkové místo, třeba s altánem. Základní info o domě: - dispozice 4+1 - užitná plocha 108 m², pozemek 1 324 m² - zděná konstrukce - obecní vodovod i vlastní studna - vytápění dřevem a plynem - ohřev teplé vody elektrickým bojlerem - napojení na kanalizaci/plyn/elektřinu (tří fázové připojení) Osvětimany nabízí občanskou vybavenost, kterou ocení rodiny i ti, kdo nechtějí za každou běžnou záležitostí jezdit do města. Najdete zde obecní úřad s matrikou, základní a mateřskou školu, lékaře, dva obchody i kulturní dům. Nechybí místní společenský život včetně hodů či divadla - tak jak to má být na každé poctivé vesnici. Autobusové spojení zajišťuje dostupnost Uherského Hradiště i Kyjova. Autem se do obou měst dostanete přibližně za 20 minut. Pokud hledáte nemovitost, kde nemusíte přebírat cizí představy o ideálním bydlení, ale můžete začít po svém, tak tady vám dávám možnost. Místo vhodné pro nový začátek.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (22130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 1324 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- prodam-reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00102
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
22 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.53 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.28 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 077 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 424 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:31
Jedná se o rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem v obci Osvětimany. Nutno počítat s investicemi do modernizace celého objektu kromě střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod i vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- dřevem a plynem
- stav strechy
- v poměrně dobrém stavu
- prislusenstvi
- sklep, půda, hospodářské stavení
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Osvětimany)
- Nádraží
- 9064 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |