Prodej bytu 2+kk 43 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme prodej bytu 2+kk v družstevním vlastnictví v 7. patře bytového domu na adrese Sportovní 3204 na Mělníku. Byt se skládá z chodby (7,3 m²), obývacího pokoje (16,8 m²) s kuchyňským koutem (4,6 m²), pokoje (10,6 m²), koupelny (2,2 m²) a WC (1, m²), celková podlahová plocha bytu činní cca 42,5 m². K bytu dále náleží komora (4,8 m²), která je přístupná ze společné uzamykatelné chodby vedle vchodu do bytu a sklepní kóje (1,4 m²) v suterénu domu. V bytě proběhla v roce 2014 rekonstrukce jádra, které bylo vyzděno z ytongu a byla nově udělána koupelna s toaletou. Přibližně ve stejné době byla zateplena fasáda domu a instalována plastová okna. V koupelně se nachází vana a umyvadlo. V kuchyni je linka bez vestavěných spotřebičů. Vytápění a ohřev vody dálkové. Byt se bude předávat vyklizený. V domě jsou dva výtahy, přičemž jeden je dostatečně prostorný pro stěhování. Výhodná poloha s docházkovou vzdáleností do centra města, v těsné blízkosti najdeme školu, školku, nemocnici, zastávku PID, obchody, restaurace, sportoviště, park atd. Pokud vás tento byt zaujal, tak se mi neváhejte ozvat a domluvíme si prohlídku. Rychlé jednání výhodou.  

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (93023 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: melnicka-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 146 m školka 206 m lékař 407 m pošta 1393 m restaurace 90 m škola 275 m obchod 1268 m vlak 1066 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

93 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

3.29 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 864 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Mělník, u hřiště)
Nádraží: 1069 m (Mělník)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno