Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 43 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk na Mělníku Exkluzivně vám nabízíme prodej bytu 2+kk v družstevním vlastnictví v 7. patře bytového domu na adrese Sportovní 3204 na Mělníku. Byt se skládá z chodby (7,3 m²), obývacího pokoje (16,8 m²) s kuchyňským koutem (4,6 m²), pokoje (10,6 m²), koupelny (2,2 m²) a WC (1, m²), celková podlahová plocha bytu činní cca 42,5 m². K bytu dále náleží komora (4,8 m²), která je přístupná ze společné uzamykatelné chodby vedle vchodu do bytu a sklepní kóje (1,4 m²) v suterénu domu. V bytě proběhla v roce 2014 rekonstrukce jádra, které bylo vyzděno z ytongu a byla nově udělána koupelna s toaletou. Přibližně ve stejné době byla zateplena fasáda domu a instalována plastová okna. V koupelně se nachází vana a umyvadlo. V kuchyni je linka bez vestavěných spotřebičů. Vytápění a ohřev vody dálkové. Byt se bude předávat vyklizený. V domě jsou dva výtahy, přičemž jeden je dostatečně prostorný pro stěhování. Výhodná poloha s docházkovou vzdáleností do centra města, v těsné blízkosti najdeme školu, školku, nemocnici, zastávku PID, obchody, restaurace, sportoviště, park atd. Pokud vás tento byt zaujal, tak se mi neváhejte ozvat a domluvíme si prohlídku. Rychlé jednání výhodou. Doplňující informace k ceně: včetně provize a právního servisu

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (93023 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
6
Na trhu od
16.10.2026 (14 dní)
Prodávající
Mělnická realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-R82026

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.00 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.00 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.00 mil. Kč
93 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
3.03 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 78 %
Model z dat 3.99 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 366 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Mělník, u hřiště)
Nádraží
1069 m (Mělník)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno