Prodej bytu 3+kk 55 m²

Vlašim, Domašín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji světlý byt evidovaný jako 2+1 s výměrou 55 m2. Nemovitost je po kompletní rekonstrukci. Nové podlahy, stěny, rozvody - elektřiny, vody a odpadů. Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, koupelna i interiérové dveře. Na oknech jsou žaluzie. 
Dispozice bytu lze využít jako pohodlnou 2+1, nebo 3+kk. K bytu patří dva sklepy - každý z nich má 5 m2. Dále lze využívat kolárnu, kočárkárnu a sušárnu. Aktuálně se připravuje zateplení fasády a realizace nové střechy. 
Poloha bytu je v obci Domašín ve slepé, klidné ulici. V docházkové vzdálenosti školka, autobusová zastávka i obchod s potravinami a smíšeným zbožím. V 1 km vzdáleném městě Vlašim je kompletní občanská vybavenost. 
Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze financovat hypotékou. Pro více podrobností me kontaktujte a přijďte se podívat na prohlídku. 

Výhody:
		Kompletní rekonstrukce  bez nutnosti dalších investic
		Provozní náklady 4.647,-kč + elektřina
		Klidná lokalita s dobrou dostupností
		

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (81800 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: beplan-financni-planovani-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1956 m MHD 197 m školka 67 m lékař 1905 m pošta 302 m restaurace 1810 m škola 1593 m obchod 2888 m vlak 1669 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

81 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

4.01 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 4.29 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 914 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Vlašim, Domašín, u transformátoru)
Nádraží: 1671 m (Znosim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno