prodej bytu 3+kk 55 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 55 m², Domašín K prodeji světlý byt evidovaný jako 2+1 s výměrou 55 m². Nemovitost je po kompletní rekonstrukci. Nové podlahy, stěny, rozvody - elektřiny, vody a odpadů. Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, koupelna i interiérové dveře. Na oknech jsou žaluzie. Dispozice bytu lze využít jako pohodlnou 2+1, nebo 3+kk. K bytu patří dva sklepy - každý z nich má 5 m². Dále lze využívat kolárnu, kočárkárnu a sušárnu. Aktuálně se připravuje zateplení fasády a realizace nové střechy. Poloha bytu je v obci Domašín ve slepé, klidné ulici. V docházkové vzdálenosti školka, autobusová zastávka i obchod s potravinami a smíšeným zbožím. V 1 km vzdáleném městě Vlašim je kompletní občanská vybavenost. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze financovat hypotékou. Pro více podrobností me kontaktujte a přijďte se podívat na prohlídku. Výhody: Kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších investic Provozní náklady 4.647,-kč + elektřina Klidná lokalita s dobrou dostupností 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (81800 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-118

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

81 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

4.25 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 4.41 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 251 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Vlašim, Domašín, u transformátoru)
Nádraží: 1671 m (Znosim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno