Prodej bytu 2+1 53 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje bytu 2+1 po rekonstrukci ve 3.NP, byt 53 m2 + 2 m2 sklep, byt i dům po rekonstrukci, zateplený, s pěkným výhledem v klidné části Petřin. Úložné prostory v chodbě původní.

Dispozice bytu - z chodby jsou přístupné 2 samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Veškeré obytné místnosti jsou orientovány jiho-západním směrem s výhledem do volného prostranství. 

Byt je částečně vybaven nábytkem i spotřebiči. Vytápění bytu a TUV je zajištěno centrálním topením v domě. Byt má v užívání lodžii přístupnou ze společného schodiště (je domluva SVJ). 

V domě je výtah. V suterénu je sklepní kóje, kolárna a sušárna.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (160377 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 334 m MHD 150 m školka 74 m lékař 973 m metro 173 m pošta 541 m restaurace 150 m škola 138 m obchod 444 m vlak 1114 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.50 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

160 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

7.39 mil. – 9.35 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.49 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 188 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Nad Markétou)
Nádraží: 121 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno