Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 52 m², Praha 6 - Břevnov

Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (163462 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 12.09.2026 (49 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 55 m² Dispozice: 2+1 Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: D Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 52 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 205-NP13448

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.50 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

163 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.35 mil. Kč

7.38 mil. – 9.36 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.28 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.78 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 135 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Petřiny)
Nádraží: 68 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno