Prodej lesa 4377 m²

Chlum, Chlum · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku o výměře 4 377 m² v k.ú. Chlum u Vlašimi. Pozemek nabízí maximální soukromí a klidné přírodní zázemí. Les v dobrém stavu, vhodný k rekreačnímu využití, pěstování lesních porostů nebo jako dlouhodobá investice. Přesné informace o druhu porostu, přístupu a právním stavu poskytneme u makléře. Ideální nabídka pro milovníky přírody a investory. Prohlídky a více informací na vyžádání.

Parametry

Cena: 118 179 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 4377 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4148 m MHD 29 m školka 1736 m lékař 1736 m pošta 1790 m restaurace 1907 m škola 1674 m obchod 6478 m vlak 7117 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	118 179 Kč	-15.6 %
19.10.2026	140 064 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	118 179 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	118 179 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

118 179 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

387 364 Kč

256 388 – 673 395 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 364 122 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 375 452 · váha 34 %

Model z dat 390 285 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 417 566 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 375 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 390 285 Kč (rozpětí 248 751 Kč – 660 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1227 nabídek stejného druhu → 417 566 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 118 179 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:31

Jedná se o lesní pozemek o výměře 4377 m2 vhodný k rekreačnímu využití či investici. V inzerátu chybí bližší informace o přístupu a právním stavu, které je nutno ověřit u makléře.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Chlum)
Nádraží: 1905 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.: 105 min · 3 přestupy
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Liberec: 194 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	zlevněno 140 064 → 118 179
19.10.2026	přidáno