prodej lesa 4 377 m²

Chlum · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, les v Chlumu u Vlašimi, 4377 m² Prodej lesního pozemku o výměře 4 377 m² v k. ú. Chlum u Vlašimi. Pozemek nabízí maximální soukromí a klidné přírodní zázemí. Les v dobrém stavu, vhodný k rekreačnímu využití, pěstování lesních porostů nebo jako dlouhodobá investice. Přesné informace o druhu porostu, přístupu a právním stavu poskytneme u makléře. Ideální nabídka pro milovníky přírody a investory. Prohlídky a více informací na vyžádání. 

Parametry

Cena: 118 179 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 4377 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (17 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958532

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	118 179 Kč	-15.6 %
19.10.2026	140 064 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	118 179 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	118 179 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

118 179 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

327 711 Kč

200 563 – 602 489 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 308 049 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 375 452 · váha 41 %

Model z dat 233 591 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 420 192 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 375 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 233 591 Kč (rozpětí 97 271 Kč – 460 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1305 nabídek stejného druhu → 420 192 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 118 179 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:31

Jedná se o lesní pozemek v dobrém stavu vhodný k rekreačnímu využití či investici. V inzerátu chybí bližší informace o druhu porostu a přístupové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Chlum)
Nádraží: 1905 m (Trhový Štěpánov)
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Liberec: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 140 064 → 118 179
19.10.2026	přidáno