Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 250 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou a potenciálem rozšíření v klidné části Prahy – Uhříněvsi
Nabízíme k prodeji velmi příjemný rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou 105 m², situovaný v klidné části původní zástavby Prahy-Uhříněvsi.
Lokalita nabízí ideální kombinaci pokojného rodinného bydlení a výborné dostupnosti do centra města.
Velkou výhodou nemovitosti je možnost rozšíření obytné plochy o půdní prostor o výměře 82,66 m², který je přístupný po plnohodnotném kamenném schodišti. Díky tomu nabízí dům zajímavý potenciál pro vybudování dalších pokojů, pracovny nebo samostatné bytové jednotky podle potřeb nového majitele.
Dům je částečně podsklepený, ve velmi dobrém a udržovaném technickém stavu. Vytápění zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody přes bojler. Na hranici pozemku je připravena plynová přípojka, což nabízí možnost budoucí změny způsobu vytápění.
Nemovitost disponuje plastovými okny, částečným zateplením a kvalitní taškovou střešní krytinou. Příjemnou atmosféru dotváří dvorek poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity.
Výborná dopravní dostupnost je zajištěna blízkostí autobusových zastávek i vlakové stanice Praha-Uhříněves, odkud se na Hlavní nádraží dostanete přímým spojem přibližně za 20 minut. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení i sportovišť.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení i investici s možností dalšího rozvoje.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které oceníte zejména klidnou lokalitu, praktické dispoziční řešení a potenciál budoucího rozšíření domu.
Budeme se těšit!!!
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (113238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ing-jaroslava-vlkova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
124 m
školka
219 m
lékař
96 m
metro
5212 m
pošta
268 m
restaurace
84 m
škola
249 m
obchod
2785 m
vlak
886 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.89 mil. Kč
113 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
8.06 mil. – 11.01 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.91 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 907 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.20 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Uhříněves)
- Nádraží
- 752 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |