prodej domu 105 m² s pozemkem 250 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 105 m², Praha - Uhřiněves Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou a potenciálem rozšíření v klidné části Prahy – Uhříněvsi Nabízíme k prodeji velmi příjemný rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou 105 m², situovaný v klidné části původní zástavby Prahy-Uhříněvsi. Lokalita nabízí ideální kombinaci pokojného rodinného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. Velkou výhodou nemovitosti je možnost rozšíření obytné plochy o půdní prostor o výměře 82,66 m², který je přístupný po plnohodnotném kamenném schodišti. Díky tomu nabízí dům zajímavý potenciál pro vybudování dalších pokojů, pracovny nebo samostatné bytové jednotky podle potřeb nového majitele. Dům je částečně podsklepený, ve velmi dobrém a udržovaném technickém stavu. Vytápění zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody přes bojler. Na hranici pozemku je připravena plynová přípojka, což nabízí možnost budoucí změny způsobu vytápění. Nemovitost disponuje plastovými okny, částečným zateplením a kvalitní taškovou střešní krytinou. Příjemnou atmosféru dotváří dvorek poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna blízkostí autobusových zastávek i vlakové stanice Praha-Uhříněves, odkud se na Hlavní nádraží dostanete přímým spojem přibližně za 20 minut. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení i sportovišť. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení i investici s možností dalšího rozvoje. Doporučujeme osobní prohlídku, při které oceníte zejména klidnou lokalitu, praktické dispoziční řešení a potenciál budoucího rozšíření domu. Budeme se těšit.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (113238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Jaroslava Vlková
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0015
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.89 mil. Kč
113 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
8.68 mil. – 12.15 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.19 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 607 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.22 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 18.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (U Mlejna)
- Nádraží
- 792 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |