Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 1030 m²
Kdyně, Starec · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům o dispozici 4+kk ve vesnici Starec, části města Kdyně v okrese Domažlice v Plzeňském kraji.
Nízkoenergetická luxusní novostavba (kolaudace 12/2024) je kompletně zateplena, umístěna na vlastním pozemku o výměře 1030 m2 ve velmi klidné části vesnice a je ihned k nastěhování. Na pozemku se nachází dostatek místa k vybudování bazénu nebo jen k velkým záhonům na pěstování zeleniny a ovoce, či k chovu drobného domácího zvířectva. Zahrádkáře potěší fóliovník a retenční nádrž na 8 m3 dešťové vody.
Předností tohoto domu jsou moderní technologie, tudíž velmi nízké měsíční náklady, a jeho energetická náročnost (PENB) třídy A. Výbavu nemovitosti tvoří, mimo jiné, venkovní rolety, filtrace vody a dálkové ovládání topného a FVE systému přes aplikaci. Do domu je přivedena elektřina, voda, odpad je řešen vlastní ČOV. Vytápění domu je řešeno teplovodním podlahovým topením. Díky tepelnému čerpadlu a podlahovému vytápění, včetně TUV, s kombinací FVE a baterií jsou měsíční náklady minimální. Teplou vodu má možnost zajistit i elektrický bojler. Součástí domu je velká terasa, na kterou se dostanete z kuchyně a velmi prostorná garáž 43 m2 s vysokým stropem, která je průchozí z hlavního vstupu do domu. Ve druhém nadzemním podlaží domu se nalézá podkroví s přípravou na rozvody odpadu a elektřiny, a je zde velký prostor pro realizaci dalších pokojů. Nedokončená fasáda umožňuje přizpůsobení finálního vzhledu domu dle vlastního výběru.
Ve vesnici najdete hospodu, kulturní dům, železniční i autobusovou zastávku. Veškerá občanská vybavenost se nachází v cca 4 km vzdáleném městě Kdyně. Hraniční přechod se SRN Všeruby cca 9 km.
V okolí je dostatek krásné přírody - pomezí Českého lesa a Šumavy, kterou můžete poznávat na kole i pěšky
Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte si o prohlídku, ráda Vás krásnou nemovitostí na hezkém místě osobně provedu!
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (103306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 273
Vzdálenosti
bankomat
2460 m
MHD
112 m
školka
1601 m
lékař
2256 m
pošta
1987 m
restaurace
2609 m
škola
1601 m
obchod
8676 m
vlak
280 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
103 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
5.75 mil. – 10.68 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.49 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 959 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 130 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Kdyně, Starec)
- Nádraží
- 283 m (Starec)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |