prodej domu 121 m² s pozemkem 1 030 m²
Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinného domu 4+kk s možností rozšíření, pozemek 1030 m², Starec V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům o dispozici 4+kk ve vesnici Starec, části města Kdyně v okrese Domažlice v Plzeňském kraji. Nízkoenergetická luxusní novostavba (kolaudace 12/2024) je kompletně zateplena, umístěna na vlastním pozemku o výměře 1030 m² ve velmi klidné části vesnice a je ihned k nastěhování. Na pozemku se nachází dostatek místa k vybudování bazénu nebo jen k velkým záhonům na pěstování zeleniny a ovoce, či k chovu drobného domácího zvířectva. Zahrádkáře potěší fóliovník a retenční nádrž na 8 m3 dešťové vody. Předností tohoto domu jsou moderní technologie, tudíž velmi nízké měsíční náklady, a jeho energetická náročnost (PENB) třídy A. Výbavu nemovitosti tvoří, mimo jiné, venkovní rolety, filtrace vody a dálkové ovládání topného a FVE systému přes aplikaci. Do domu je přivedena elektřina, voda, odpad je řešen vlastní ČOV. Vytápění domu je řešeno teplovodním podlahovým topením. Díky tepelnému čerpadlu a podlahovému vytápění, včetně TUV, s kombinací FVE a baterií jsou měsíční náklady minimální. Teplou vodu má možnost zajistit i elektrický bojler. Součástí domu je velká terasa, na kterou se dostanete z kuchyně a velmi prostorná garáž 43 m² s vysokým stropem, která je průchozí z hlavního vstupu do domu. Ve druhém nadzemním podlaží domu se nalézá podkroví s přípravou na rozvody odpadu a elektřiny, a je zde velký prostor pro realizaci dalších pokojů. Nedokončená fasáda umožňuje přizpůsobení finálního vzhledu domu dle vlastního výběru. Ve vesnici najdete hospodu, kulturní dům, železniční i autobusovou zastávku. Veškerá občanská vybavenost se nachází v cca 4 km vzdáleném městě Kdyně. Hraniční přechod se SRN Všeruby cca 9 km. V okolí je dostatek krásné přírody - pomezí Českého lesa a Šumavy, kterou můžete poznávat na kole i pěšky Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte si o prohlídku, ráda Vás krásnou nemovitostí na hezkém místě osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (103306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Restaurace, Kulturní zařízení
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 273 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236251
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
103 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
4.59 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.60 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 331 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 130 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Kdyně, Starec)
- Nádraží
- 283 m (Starec)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |