Pronájem bytu 3+1 86 m²
Brno, Medlánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro sebe a svou rodinu domov, kde se skloubí komfortní prostor, klidná atmosféra a skvělá dostupnost?
Představujeme Vám exkluzivní nabídku pronájmu výjimečně prostorného a skvěle řešeného bytu 3+1 (86 m²) s velkorysou lodžií a sklepem, situovaného v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit – v Medlánkách.
Byt je ve výborném stavu, po celkové rekonstrukci, revitalizovaný je také celý bytový dům (zateplení, plastová okna, nové stupačky).
Byt působí velmi světlým a vzdušným dojmem a jeho dispozice nabízí dostatek soukromí i společného prostoru.
Velkorysá vstupní chodba (10 m²) nabízí příjemné přivítání s nádechem elegantního retro stylu a vestavnými skříněmi, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Chodba samostatně propojuje všechny hlavní místnosti.
Prostorný obývací pokoj (24,5 m²), kam se vstupuje jak z chodby, tak přímo z kuchyně. Je ideálním místem pro rodinná setkání i relaxaci.
Slunná lodžie (8 m²) s přímým vstupem z obývacího pokoje na prostornou lodžii s uklidňujícím výhledem do okolní zeleně.
Kuchyně s jídelnou (9,5 m²) je kompletně vybavená kvalitními spotřebiči a pohodlným místem pro rodinné stolování.
Ložnice (13 m²) s dostatkem prostoru pro velkou manželskou postel i šatní skříně.
Další pokoj (10 m²), který skvěle poslouží jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Moderní koupelna (3,5 m²) disponuje sprchovým koutem a umyvadlem. Toaleta (1,5 m²) je samostatná.
Velkou výhodou je navíc samostatná komora/prádelna (2 m²), kde je umístěna pračka a další úložný prostor.
Vyhledávaná lokalita: Brno – Medlánky
Medlánky patří k nejoblíbenějším částem Brna. Nabízí perfektní rovnováhu mezi přírodou a městským životem – v bezprostřední blízkosti najdete parky, kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, restaurace) i rychlé a pohodlné spojení MHD do centra města.
Cena a podmínky
Cena nájemného je stanovena s ohledem na vysoký standard a atraktivitu lokality. Přesné cenové podmínky a vyúčtování služeb Vám rádi sdělíme na vyžádání.
Termín nastěhování cca od 1. 12. 2026 (případně po dohodě).
Pokud hledáte prostorné, čisté a pohodlné bydlení, kde se budete ihned cítit jako doma, neváhejte mě kontaktovat na osobní termín prohlídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-top-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 595
Vzdálenosti
bankomat
700 m
MHD
286 m
školka
426 m
lékař
430 m
pošta
700 m
restaurace
237 m
škola
216 m
obchod
2332 m
vlak
1393 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 434 Kč
23 303 – 29 212 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 614 · váha 61 %
Model z dat
23 169 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 673 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 28 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 169 Kč (rozpětí 19 852 Kč – 26 757 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 30 673 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32
Pronájem prostorného bytu 3+1 o ploše 86 m² v Brně-Medlánkách po celkové rekonstrukci. Byt je situován v žádané lokalitě s dobrou dostupností a disponuje lodžií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- lodžie, sklep, komora/prádelna
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Medlánky)
- Nádraží
- 1393 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |