pronájem bytu 3+1 86 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1 s velkou lodžií a výhledem do zeleně / Brno Medlánky Hledáte pro sebe a svou rodinu domov, kde se skloubí komfortní prostor, klidná atmosféra a skvělá dostupnost? Představujeme Vám exkluzivní nabídku pronájmu výjimečně prostorného a skvěle řešeného bytu 3+1 (86 m²) s velkorysou lodžií a sklepem, situovaného v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit – v Medlánkách. Byt je ve výborném stavu, po celkové rekonstrukci, revitalizovaný je také celý bytový dům (zateplení, plastová okna, nové stupačky). Byt působí velmi světlým a vzdušným dojmem a jeho dispozice nabízí dostatek soukromí i společného prostoru. Velkorysá vstupní chodba (10 m²) nabízí příjemné přivítání s nádechem elegantního retro stylu a vestavnými skříněmi, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Chodba samostatně propojuje všechny hlavní místnosti. Prostorný obývací pokoj (24,5 m²), kam se vstupuje jak z chodby, tak přímo z kuchyně. Je ideálním místem pro rodinná setkání i relaxaci. Slunná lodžie (8 m²) s přímým vstupem z obývacího pokoje na prostornou lodžii s uklidňujícím výhledem do okolní zeleně. Kuchyně s jídelnou (9,5 m²) je kompletně vybavená kvalitními spotřebiči a pohodlným místem pro rodinné stolování. Ložnice (13 m²) s dostatkem prostoru pro velkou manželskou postel i šatní skříně. Další pokoj (10 m²), který skvěle poslouží jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Moderní koupelna (3,5 m²) disponuje sprchovým koutem a umyvadlem. Toaleta (1,5 m²) je samostatná. Velkou výhodou je navíc samostatná komora/prádelna (2 m²), kde je umístěna pračka a další úložný prostor. Vyhledávaná lokalita: Brno – Medlánky Medlánky patří k nejoblíbenějším částem Brna. Nabízí perfektní rovnováhu mezi přírodou a městským životem – v bezprostřední blízkosti najdete parky, kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, restaurace) i rychlé a pohodlné spojení MHD do centra města. Cena a podmínky Cena nájemného je stanovena s ohledem na vysoký standard a atraktivitu lokality. Přesné cenové podmínky a vyúčtování služeb Vám rádi sdělíme na vyžádání. Termín nastěhování cca od 1. 12. 2026 (případně po dohodě). Pokud hledáte prostorné, čisté a pohodlné bydlení, kde se budete ihned cítit jako doma, neváhejte mě kontaktovat na osobní termín prohlídky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Datum nastěhování: 19.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-289-NP00269
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 145 Kč
27 404 – 34 519 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 614 · váha 61 %
Model z dat
28 188 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 673 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 28 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 188 Kč (rozpětí 24 153 Kč – 32 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 30 673 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:32
Prostorný a zrekonstruovaný byt 3+1 v žádané brněnské čtvrti Medlánky. Pozor na to, že pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce podle vlastních kritérií a nastěhování je možné až od prosince 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- lodžie 8 m², sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Medlánky)
- Nádraží
- 1393 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |