Prodej bytu 2+kk 53 m²
Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení s nízkými měsíčními náklady, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu po rekonstrukci s výtahem v Milovicích.
Velkou předností bytu jsou skutečně nízké měsíční náklady, které činí pouhých 3 299 Kč měsíčně, plus zálohy na elektřinu.
Celková plocha činí 58,5 m², z toho užitná plocha bytu je 53 m². K bytu náleží balkon o velikosti 3,5 m² a zděný sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.
Dispozice bytu
Po vstupu do bytu se nachází vstupní chodba s botníkem, ze které je samostatný vstup do koupelny se sprchovým koutem a toaletou, do obývacího pokoje a do ložnice.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj o velikosti 23,9 m², jehož součástí je kuchyňská linka. Místnost nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou obývací i jídelní část. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor. Samostatná ložnice poskytuje klidné zázemí pro odpočinek.
Příjemná lokalita s občanskou vybaveností na dosah
Dům se nachází v lokalitě, která nabízí pohodlné každodenní bydlení. V blízkosti najdete supermarkety Billa a Lidl, takže běžné nákupy můžete vyřídit snadno a rychle.
Přímo za domem se nachází park s multifunkčním hřištěm, který nabízí prostor pro relaxaci, procházky i aktivní trávení volného času. Samotný dům je udržovaný a díky výtahu je zajištěn pohodlný přístup do jednotlivých podlaží.
Ideální pro vlastní bydlení i jako investice
Byt je vhodný jak pro jednotlivce či pár hledající vlastní bydlení, tak pro investory, kteří ocení zejména nízké provozní náklady a potenciál dalšího pronájmu.
V současné době je byt pronajímán. Stávající nájemní smlouva končí na konci listopadu a dosavadní nájemníci byt opouštějí. Nový majitel tak může byt využít pro vlastní bydlení nebo si najít nové nájemníky podle svých představ.
Nízké měsíční náklady, balkon, zděný sklep, výtah a výborná dostupnost obchodů i zeleně dělají z této nabídky zajímavou příležitost.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Ráda vám byt představím.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (109434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- adela-dvorakova-realitni-maklerka-qara
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
100 m
školka
352 m
lékař
270 m
pošta
678 m
restaurace
318 m
škola
505 m
obchod
3404 m
vlak
1526 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
109 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.68 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 908 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Milovice, sídliště Průběžná)
- Nádraží
- 1537 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |