prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 581 m²
Míčov-Sušice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (29889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- MARTIN DOLEŽEL s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 742 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:31
Chalupa v Železných horách v obci Míčov-Sušice s menší zahrádkou a stodolou. Ideální místo pro klidné chalupaření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, dílna, stodola, zahrádka
- nutne investice
- neuvedeno
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Míčov-Sušice, Míčov, točna)
- Nádraží
- 2422 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |