Prodej chalupy 90 m², pozemek 581 m²
Míčov-Sušice, Míčov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (29889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- martin-dolezel
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 866 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:32
Kamenná chalupa v srdci űelezných hor nabízející klid k rekreaci i trvalému bydlení. Stavba má dispozici 2+1 se zahradou a stodolou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, dílna, stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Míčov-Sušice, Míčov, točna)
- Nádraží
- 2422 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |