Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k pronájmu byt o dispozici 1+kk, který se nachází v přízemí udržovaného cihlového domu v ulici Českobrodská, Praha 9.
Byt prošel rekonstrukcí a je volný ihned.
Ideální pro jednu osobu, případně pár.
Popis bytu
* Dispozice: 1+kk
* Stav: po rekonstrukci
* Okna: plastová s trojskly
* Podlahy: laminátové
* Kuchyň: kuchyňská linka s elektrickým sporákem
* Koupelna: sprchový kout a samostatné WC s oknem
* Další vybavení: přípojka na pračku, elektrický bojler
* Předzahrádka: přímý vstup z obytné místnosti do předzahrádky ve vnitrobloku
Byt se pronajímá bez dalšího nábytku, což umožňuje zařídit si interiér podle vlastních představ.
Lokalita a dopravní dostupnost
Velkou výhodou je výborné dopravní spojení i občanská vybavenost v okolí.
* Autobusová zastávka přibližně 160 m od domu, s přímým spojením na metro B – Palmovka.
* Tramvajová zastávka Spojovací přibližně 8 minut chůze.
* Obchod Lidl v blízkosti domu.
* Hypermarket Kaufland v blízkém okolí.
Dům má průkaz energetické náročnosti budovy s klasifikací C – úsporná.
Podmínky pronájmu
Majitel preferuje jednu, maximálně dvě pracující osoby, případně studenta či studentku.
Podmínkou je slušné a spolehlivé jednání a absence exekucí.
Majitel upřednostňuje zájemce bez domácích zvířat. V případě psa či kočky je možné individuálně jednat o vyšší kauci.
V bytě je možné zřídit trvalé bydliště.
Zájem o pronájem
V případě zájmu prosíme o první kontakt výhradně e-mailem. Do zprávy uveďte několik informací o sobě:
* počet osob, které budou v bytě bydlet,
* zaměstnání nebo studium,
* máte-li domácí zvířata,
* požadovaný termín nastěhování.
Telefonické dotazy vyřizujeme pouze v pracovních dnech od pondělí do pátku, v čase 9:00–19:00. Mimo tuto dobu je telefon vypnutý. Děkujeme za pochopení.
Komunikace probíhá v češtině; ruštinu ani ukrajinštinu neovládáme. Ev. číslo: 25686.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reality-11-vltava
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
energetika: 47.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
646 m
MHD
217 m
školka
812 m
lékař
536 m
metro
1847 m
pošta
1221 m
restaurace
470 m
škola
162 m
obchod
652 m
vlak
1164 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 14 000 Kč | +7.7 % |
| 19.10.2026 | 13 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 150 Kč
13 800 – 17 109 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 902 · váha 61 %
Model z dat
16 029 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 490 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 532 Kč/m² → 14 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 029 Kč (rozpětí 13 735 Kč – 18 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 10 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 1009 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 13 000 → 14 000 |
| 19.10.2026 | přidáno |