Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 63 m²

Hlubočky, Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví, o celkové výměře 65m², včetně balkonu 2m² . Byt se nachází ve 3. patře zatepleného, panelového domu, bez výtahu. Prostorný a prosluněný byt je ve velmi pěkném, udržovaném, původním stavu a umožňuje tak novém majiteli jej přizpůsobit svým představám. Dispozice bytu je prakticky řešená a nabízí dostatek prostoru i úložných možností. Pokoje jsou samostatné, obývací pokoj je průchozí. Okna jsou plastová, na podlahách parkety. Samostatná koupelna s vanou, samostatné WC. Teplo i teplá voda jsou dodávány dálkově. Výměry jednotlivých místností : Obývací pokoj : 18,4m² Pokoj : 12.3m² Pokoj : 12,2m² Kuchyně : 8,7m² Koupelna : 2,1m² WC : 1m² Předsíň : 8,2m² Balkon : 1,9m² Sklep : 9,2m² Měsíční poplatek do fondu oprav je 721,-Kč. Obec Hlubočky nabízí klidné bydlení v těsné blízkosti lesů a přírody. Je zde veškerá občanská vybavenost, dobré dopravní spojení vlakem i autobusem do Olomouce ( 16km ) .

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Rok stavby
1970
Podlaží
4
Na trhu od
19.10.2026 (8 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 288

Vzdálenosti

bankomat 3513 m MHD 100 m školka 364 m lékař 3513 m pošta 187 m restaurace 1717 m škola 2071 m obchod 7834 m vlak 214 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.20 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.20 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
66 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
3.29 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.82 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.57 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 632 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Hlubočky, Dukla)
Nádraží
336 m (Hlubočky)
Olomouc hl. n.
40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 1 přestup
Liberec
200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
205 min · 1 přestup
České Budějovice
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno