prodej bytu 3+1 63 m²

Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v panelovém domě, Na Orátě, Hlubočky, okr. Olomouc Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví, o celkové výměře 65m², včetně balkonu 2m² . Byt se nachází ve 3. patře zatepleného, panelového domu, bez výtahu. Prostorný a prosluněný byt je ve velmi pěkném, udržovaném, původním stavu a umožňuje tak novém majiteli jej přizpůsobit svým představám. Dispozice bytu je prakticky řešená a nabízí dostatek prostoru i úložných možností. Pokoje jsou samostatné, obývací pokoj je průchozí. Okna jsou plastová, na podlahách parkety. Samostatná koupelna s vanou, samostatné WC. Teplo i teplá voda jsou dodávány dálkově. Výměry jednotlivých místností : Obývací pokoj : 18,4m² Pokoj : 12.3m² Pokoj : 12,2m² Kuchyně : 8,7m² Koupelna : 2,1m² WC : 1m² Předsíň : 8,2m² Balkon : 1,9m² Sklep : 9,2m² Měsíční poplatek do fondu oprav je 721,-Kč. Obec Hlubočky nabízí klidné bydlení v těsné blízkosti lesů a přírody. Je zde veškerá občanská vybavenost, dobré dopravní spojení vlakem i autobusem do Olomouce ( 16km ) . 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: DACHI s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20420

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

66 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.41 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.82 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 632 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Hlubočky, Dukla)
Nádraží: 349 m (Hlubočky)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno