Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 45 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID: SaleSazaL Na prodej byt o dispozici 1+kk a ploše 45 m, nacházející se v 6. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v prestižní lokalitě Praha 2 Vinohrady, ulice Sázavská. Byt je v osobním vlastnictví a ve velmi dobrém stavu. Dispozice zahrnuje obytný prostor s kuchyňskou částí, koupelnu se sprchovým koutem a WC a vstupní chodbu. Dům se nachází v klidné části Vinohrad s výbornou občanskou vybaveností. V okolí jsou restaurace, kavárny, obchody a parky. Stanice metra Náměstí Míru a tramvajové linky jsou v docházkové vzdálenosti. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Cena: 7 100 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
7.10 mil. Kč (157778 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 181 m školka 17 m lékař 190 m metro 213 m pošta 172 m restaurace 73 m škola 17 m obchod 1354 m vlak 1009 m

Odhad reálné ceny

10.08 mil. Kč
rozpětí 8.04 mil. – 11.32 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.02 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 788 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Náměstí Míru)
Nádraží
16 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno