Prodej bytu 1+kk 45 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 44,8 m² – Praha 2, Sázavská ulice

Nabízíme Vám ke koupi moderní byt 1+kk o výměře 44,8 m², který se nachází v 6. patře udržovaného cihlového domu s výtahem v prestižní lokalitě Praha 2 – Vinohrady, v klidné ulici Sázavská.
Tato dispozice je ideální volbou pro jednotlivce nebo mladý pár, kteří ocení pohodlí městského života v blízkosti centra a zároveň příjemnou atmosféru vinohradských ulic. Byt je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Osobní vlastnictví umožňuje bezproblémový převod.

V okolí naleznete bohatou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny i kulturní zařízení. Lokalita nabízí také vynikající dopravní dostupnost, stanice metra náměstí Míru (linka A) i tramvajové spoje jsou v docházkové vzdálenosti. Díky nízkým provozním nákladům se byt hodí i jako investice k pronájmu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu nás neváhejte kontaktovat prostřednictvím formuláře níže nebo přímo na uvedený kontakt.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (157778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: admireal-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 193 m školka 120 m lékař 102 m metro 188 m pošta 185 m restaurace 55 m škola 120 m obchod 1270 m vlak 884 m

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč

rozpětí 8.05 mil. – 11.38 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.12 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.92 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 089 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 12 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno