prodej bytu 3+1 79 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 79 m², Kladno - Kročehlavy VÝRAZNÁ ÚPRAVA CENY Hledáte krásný byt na strategickém místě, 20 min od Prahy, s pravidelným spojením vlakem, autobusem nebo autem pouze 6 km od dálnice? Jeden takový pro Vás máme po velmi zdařilé rekonstrukci se zděným jádrem, a nadstandardně velikou šatní skříní v chodbě. Dům leží ve velmi lukrativní části Kročehlavy, s perfektním občanským vybavením v těsné blízkosti domu. Je ve velmi dobrém stavu, po celkové revitalizaci (střecha, zateplení, fasáda domu, okna, výtah, zábradlí a PVC na chodbách, odpady, schránky, optický kabel). V přízemí domu najdete kolárnu, kočárkárnu, sušárnu na prádlo. Byt 3+1 o velikosti 77 m² s komorou na chodbě (2m²) se nachází v 6. patře z celkem 7, má 2 samostatné pokoje a otevřený obývací pokoj s kuchyní, ve které je jídelna. Byt prošel velmi zdařilou rekonstrukcí - v prostorné chodbě je velká šatní skříň (3,1 x 2,4 m), kde pohodlně vejdete a uložíte si jak oblečení, tak úklidové pomocníky, navíc máte naproti bytu komoru, kde si můžete uložit jak potraviny, tak další věci, které není nutné mít v bytě. V kuchyni je plynový sporák s digestoří a elektrická trouba, zabudovaná myčka, lednice. V koupelně je rohová vana, umyvadlo, žebříkový radiátor, odvětrávání výpar, WC je zvlášť. Na oknech na SZ (kuchyně a obývák) jsou navíc před okenní žaluzie. Světla jsou buď lustry, bodová světla v pokojích a na chodbě nebo led pásky doplňující osvětlení kuchyňské linky. Podlahy - dlažba je v koupelně, na WC, na chodbě a v šatní skříni, marmoleum (přírodní linoleum z obnovitelných zdrojů - lněný olej, dřevitá moučka, pryskyřice, vápenec... ) je v kuchyni a obýváku, v pokojích jsou zátěžové koberce. Co vše je v bytě hotové: ● zděné jádro ● podlahy ● snížené stropy s bododvkami ● koupelna ● WC ● chodba - prostorná šatní skříň 3,1 x 2,4 m ● před okenní žaluzie Na patře máte jednoho souseda a výtah je na protější straně, tedy v bytě je klid. Byt je orientovaný JV x SZ. Náklady na bydlení jsou cca 4 500,-Kč (3 osoby), včetně fondu oprav a úklidu v domě + energie 1 800,- Kč (plyn a elektřina). V blízkosti domu je Tesco, Kaufland, Mc Donalds, KFC, OC Jih, Penny vlakové nádraží, autobus, školy, školky, nájezd na dálnici 6 km. Skvělé místo na Kladně, neváhejte a kupujte. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce, což neznamená vždy nejvyšší.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (79620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 63 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-58912
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
79 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
6.36 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 002 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Kladno, Americká)
- Nádraží
- 699 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |