Prodej bytu 3+1 79 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VÝRAZNÁ ÚPRAVA CENY
Hledáte krásný byt na strategickém místě, 20 min od Prahy, s pravidelným spojením vlakem, autobusem nebo autem pouze 6 km od dálnice?
Jeden takový pro Vás máme po velmi zdařilé rekonstrukci se zděným jádrem, a nadstandardně velikou šatní skříní v chodbě.
Dům leží ve velmi lukrativní části Kročehlavy, s perfektním občanským vybavením v těsné blízkosti domu. Je ve velmi dobrém stavu, po celkové revitalizaci (střecha, zateplení, fasáda domu, okna, výtah, zábradlí a PVC na chodbách, odpady, schránky, optický kabel). V přízemí domu najdete kolárnu, kočárkárnu, sušárnu na prádlo.
Byt 3+1 o velikosti 77 m2 s komorou na chodbě (2m2) se nachází v 6.patře z celkem 7, má 2 samostatné pokoje a otevřený obývací pokoj s kuchyní, ve které je jídelna.
Byt prošel velmi zdařilou rekonstrukcí - v prostorné chodbě je velká šatní skříň (3,1 x 2,4 m), kde pohodlně vejdete a uložíte si jak oblečení, tak úklidové pomocníky, navíc máte naproti bytu komoru, kde si můžete uložit jak potraviny, tak další věci, které není nutné mít v bytě.
V kuchyni je plynový sporák s digestoří a elektrická trouba, zabudovaná myčka, lednice.
V koupelně je rohová vana, umyvadlo, žebříkový radiátor, odvětrávání výpar, WC je zvlášť. Na oknech na SZ (kuchyně a obývák) jsou navíc před okenní žaluzie.
Světla jsou buď lustry, bodová světla v pokojích a na chodbě nebo led pásky doplňující osvětlení kuchyňské linky.
Podlahy - dlažba je v koupelně, na WC, na chodbě a v šatní skříni, marmoleum (přírodní linoleum z obnovitelných zdrojů - lněný olej, dřevitá moučka, pryskyřice, vápenec...) je v kuchyni a obýváku, v pokojích jsou zátěžové koberce.
Co vše je v bytě hotové:
● zděné jádro
● podlahy
● snížené stropy s bododvkami
● koupelna
● WC
● chodba - prostorná šatní skříň 3,1 x 2,4 m
● před okenní žaluzie
Na patře máte jednoho souseda a výtah je na protější straně, tedy v bytě je klid. Byt je orientovaný JV x SZ.
Náklady na bydlení jsou cca 4 500,-Kč (3 osoby), včetně fondu oprav a úklidu v domě + energie 1 800,- Kč (plyn a elektřina).
V blízkosti domu je Tesco, Kaufland, Mc Donalds, KFC, OC Jih, Penny vlakové nádraží, autobus, školy, školky, nájezd na dálnici 6 km.
Skvělé místo na Kladně, neváhejte a kupujte.
Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce, což neznamená vždy nejvyšší.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (79620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 63.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
98 m
školka
274 m
lékař
275 m
pošta
1111 m
restaurace
347 m
škola
140 m
obchod
194 m
vlak
732 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
79 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
6.77 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 912 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:32
Zrekonstruovaný panelový byt 3+1 v Kladně v 6. patře s dobrou občanskou vybaveností. Pozor na výhradu majitele prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- komora na chodbě 2m2, kolárna, kočárkárna, sušárna
- nutne investice
- bez nutných investic, po velmi zdařilé rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Kladno, Americká)
- Nádraží
- 699 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |