prodej domu 100 m² s pozemkem 1 407 m²
Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, novostavba, Těrlicko-Kostelec, ul. Farní Hledáte domov pro svou rodinu? Místo, které si zamilujete? Již hledat nemusíte. Představuji vám novostavbu zděného rodinného domu v Těrlicku-Kostelci. Nemovitost byla zkolaudována v prosinci 2025 a má zastavěnou plochu 135 m². Dům a jeho dispozice: Vše je zde promyšleno, nic není ponecháno náhodě. Klidová část nabízí tři samostatné ložnice, které jsou chytře odděleny chodbou od hlavní obytné zóny. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, kde přirozeně vzniká prostor pro rodinný život, setkávání s přáteli i klidné večery u krbu. Nechybí koupelna s WC, vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta i praktická technická místnost. Z obývacího pokoje a dvou ložnic vede přímý vstup na terasu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu, odpad je řešen domovní ČOV. Vytápění zabezpečuje tepelné čerpadlo s podlahovým topením, které v kombinaci s energetickou třídou B zajišťuje nízké provozní náklady a vysoký uživatelský komfort. Atmosféru domova podtrhují krbová kamna v obývacím pokoji. Kvalita a technologie: Dům byl navržen a realizován s mimořádným důrazem na kvalitu, funkčnost a dlouhodobý komfort. Samozřejmostí jsou moderní technologie a detaily, které výrazně zvyšují pohodlí každodenního života: bezbariérový přístup elektrické venkovní žaluzie příprava na kamerový systém venkovní osvětlení domu příprava na nabíjení elektromobilu požární hlásič Pozemek: K novostavbě patří prostorný pozemek o výměře 1 407 m², který nabízí dostatečné soukromí. To umocňuje fakt, že se jedná o krajní pozemek a výhledy z terasy jsou doslova dechberoucí a nejsou ničím zastíněny. Parkování je pohodlně řešeno až pro tři vozidla přímo před domem. Lokalita: Váš budoucí dům se nachází jen 15 minut autem do Českého Těšína a Havířova, jen o něco déle vám potrvá cesta do Frýdku-Místku. Nemovitost je přístupná po klidné obecní silnici. Autobusová zastávka je vzdálena jen 200 m. V okolí najdete mnoho hezkých procházek, ať už k přehradě nebo do sochařského parku, minizoo. Služby v okolí: Na večeře a wellness láká nedaleký hotel Fridrich, dobře najíst se můžete také v několika dalších tradičních restauracích v okolí. Samotná obec pak nabízí dostatečné společenské i sportovní vyžití, najdete zde multifunkční halu pro míčové sporty s lezeckou stěnou, fotbalové hřiště, mateřskou i základní školu, potraviny i kavárnu, společenský dům. Obec je také známou a vyhledávanou rekreační oblastí díky nedaleké Těrlické přehradě, která v létě vybízí k mnoha vodním aktivitám či rybaření. Prošli jste již mnoho domů, ale žádný nenaplnil vaše očekávání? Věřím, že tady nebudete své návštěvy litovat. Těším se na Vás na prohlídce .
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (99500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1407 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- KIWI Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1654
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
99 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
5.47 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 004 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 507 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Těrlicko, Kostelec)
- Nádraží
- 3669 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |