Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1407 m²
Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov pro svou rodinu?
Místo, které si zamilujete?
Již hledat nemusíte. Představuji vám novostavbu zděného rodinného domu v Těrlicku-Kostelci.
Nemovitost byla zkolaudována v prosinci 2025 a má zastavěnou plochu 135 m2.
Dům a jeho dispozice:
Vše je zde promyšleno, nic není ponecháno náhodě. Klidová část nabízí tři samostatné ložnice, které jsou chytře odděleny chodbou od hlavní obytné zóny. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, kde přirozeně vzniká prostor pro rodinný život, setkávání s přáteli i klidné večery u krbu. Nechybí koupelna s WC, vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta i praktická technická místnost.
Z obývacího pokoje a dvou ložnic vede přímý vstup na terasu.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu, odpad je řešen domovní ČOV.
Vytápění zabezpečuje tepelné čerpadlo s podlahovým topením, které v kombinaci s energetickou třídou B zajišťuje nízké provozní náklady a vysoký uživatelský komfort.
Atmosféru domova podtrhují krbová kamna v obývacím pokoji.
Kvalita a technologie:
Dům byl navržen a realizován s mimořádným důrazem na kvalitu, funkčnost a dlouhodobý komfort.
Samozřejmostí jsou moderní technologie a detaily, které výrazně zvyšují pohodlí každodenního života:
bezbariérový přístup
elektrické venkovní žaluzie
příprava na kamerový systém
venkovní osvětlení domu
příprava na nabíjení elektromobilu
požární hlásič
Pozemek:
K novostavbě patří prostorný pozemek o výměře 1 407 m2, který nabízí dostatečné soukromí.
To umocňuje fakt, že se jedná o krajní pozemek a výhledy z terasy jsou doslova dechberoucí a nejsou ničím zastíněny. Parkování je pohodlně řešeno až pro tři vozidla přímo před domem.
Lokalita:
Váš budoucí dům se nachází jen 15 minut autem do Českého Těšína a Havířova, jen o něco déle vám potrvá cesta do Frýdku-Místku.
Nemovitost je přístupná po klidné obecní silnici. Autobusová zastávka je vzdálena jen 200 m. V okolí najdete mnoho hezkých procházek, ať už k přehradě nebo do sochařského parku, minizoo.
Služby v okolí:
Na večeře a wellness láká nedaleký hotel Fridrich, dobře najíst se můžete také v několika dalších tradičních restauracích v okolí. Samotná obec pak nabízí dostatečné společenské i sportovní vyžití, najdete zde multifunkční halu pro míčové sporty s lezeckou stěnou, fotbalové hřiště, mateřskou i základní školu, potraviny i kavárnu, společenský dům. Obec je také známou a vyhledávanou rekreační oblastí díky nedaleké Těrlické přehradě, která v létě vybízí k mnoha vodním aktivitám či rybaření.
Prošli jste již mnoho domů, ale žádný nenaplnil vaše očekávání?
Věřím, že tady nebudete své návštěvy litovat.
Těším se na Vás na prohlídce !
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (99500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1407 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- kiwi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 71.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
2952 m
MHD
218 m
školka
1243 m
lékař
2892 m
pošta
2956 m
restaurace
2187 m
škola
1243 m
obchod
5604 m
vlak
3683 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
99 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.53 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 706 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 507 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Těrlicko, Kostelec)
- Nádraží
- 3669 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |