prodej domu 200 m² s pozemkem 233 m²
Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 před celkovou renovací Němčice nad Hanou, okres Prostějov Nabízíme k prodeji řadový koncový rodinný dům 5+1 v Němčicích nad Hanou, pár set metrů od centra města. Dům je po vyklizení, udržovaný a čistý, v původním stavu z doby kolaudace — ideální pro kupující, kteří si chtějí bydlení zařídit po svém. Dispozice: Dům má dvě nadzemní podlaží a podsklepení. V suterénu je prádelna, kotelna a prostorná garáž s vjezdem z dvora. V 1. NP kuchyň, jídelna, velký obývací pokoj, chodba, předsíň a WC. Ve 2. NP tři pokoje, balkon, velká koupelna (vana, sprchový kout, WC), šatna a chodba. Z lodžie i ze zahrady je otevřený výhled do zahrad a volné krajiny. Konstrukce a stav: Zkolaudováno v roce 1990, obvodové zdivo Ytong, stropy z betonových panelů, plochá střecha s novou krytinou z roku 2023. Dům není zateplený a je před celkovou renovací. Energetická náročnost třídy F. Sítě a vytápění: Vytápění plynovým kondenzačním kotlem, teplovodní soustava s radiátory, ohřev vody přes zásobník u kotle. Elektřina zavedena, obecní vodovod i vlastní vrtaná studna na zahradě, plyn zaveden. Septik s přepadem do veřejné kanalizace. Lokalita: Němčice nad Hanou leží mezi Prostějovem, Vyškovem, Kroměříží a Přerovem. Ve městě je základní, mateřská i základní umělecká škola, nová sportovní hala, venkovní hřiště, kino, poliklinika, obchody a autobusové i vlakové nádraží. Dům je v docházkové vzdálenosti od centra. V ulici právě probíhá kompletní rekonstrukce (nový povrch, kanalizace, chodníky a optická přípojka) s dokončením koncem roku 2026. Pozn. : plochy jsou pouze orientační. Přesné plochy + půdorys budou uvedeny po obdržení stavební dokumentace. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 233 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 95 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-296-NP00696
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.68 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 534 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 233 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
- Nádraží
- 666 m (Němčice nad Hanou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |